פרוטוקול אסיפה כללית 01.09.20
פרוטוקול אסיפה כללית
אמנון ותמר 4, עפולה
אסיפת דיירים כללית התקיימה בתאריך: 01/09/2020
השתתפו: 11 דיירים, נעדרו: 10 דיירים.
יו"ר האסיפה: אגי קליין.
הנושאים שנידונו באסיפה:
1. בחירת נציגות
2. פתיחת חשבון בנק
3. שיטת החישוב של דמי הועד
4. חברת ניקיון או חברת ניהול/מתחזקת
5. אישור הצעות מחיר מצלמות/מחסום חנייה/קודן שער אחורי
6. תקציב וגובה דמי הועד החודשיים
התייחסות המשתתפים לפי סעיף:
סעיף 1: מכלל האסיפה ההתנדבו אגי קליין – דירה 12, ואלעד דמרי – דירה 22 לשמש כנציגות הדיירים בבניין המשותף. אלעד דמרי טען שהוא מוכן לשמש כנציגות בתנאי שהתפקיד יפטור את הנציגים מתשלום דמי ועד כיוון שמדובר בעבודה מרובה לחברי הועד. הוסכם שהדבר יעלה להצבעה נפרדת בסעיף מס' 6 כסעיף 6 ב'.
סעיף 2: אישור הדיירים לנציגים לשמש כמיופי כח לפתוח ולנהל את חשבון הבנק שיבחר ע"י הנציגים, אגי קליין ישמש כגזבר. אושר.
סעיף 3: הוסבר לדיירים על שיטת החישוב היחסית המופיעה כברירת מחדל בחוק המקרקעין סעיף 58 א'. הוצגו והועלו להצבעה שלוש אפשריות לחישוב: 1. תשלום יחסי עפ"י שטח רצפה, 2. תשלום יחסי עפ"י מספר חדרים, 3. תשלום אחיד לכל הדירות. בהצבעה הדיירים תמכו בשיטה האחידה. אושר.
סעיף 4: הוצגו שלוש אפשרויות: חברת ניהול מתחזקת, חברת ניקיון, העסקה ישירה. פורטו יתרונות וחסרונות, והוחלט להעביר להצבעה – נבחרה חברת ניקיון שתיבחר לניקיון של פעמיים בשבוע בעלות של עד 1350 לפי הצעות שנתקבלו. אושר. את הניקיון הראשוני הוחלט לבצע ע"י הדיירים ביום ניקיון שיקבע.
סעיף 5: הוצגו הצעות מחיר מחסום זרוע, מצלמות, קודן לדלת אחורית. מסווג בתקציב כהוצאות חד פעמיות. התקיים דיון על נחיצותם. בשלב זה התקיים דיון על הוצאה לפועל של הפרויקטים. כיוון שיש עוד דברים שעלו כגון הצטיידות ללובי ולמועדון הדיירים – הוחלט ע"י יו"ר האסיפה ובהסכמת הדיירים לדחות את הדיון וההצבעה על סעיף זה לדיון נפרד בטווח זמן של השבועיים הקרובים, שבו יאושרו רשימה סופית של פרטים לחיובים החד פעמים, תאריך על כינוס אסיפה להצבעה יוחלט ויפורסם בהמשך.
סעיף 6: הוצגו החיובים הצפויים: חיובים חודשיים קבועים, חיובים שנתיים, וחיובים חד פעמיים.
הוצגו ארבע אפשרויות פריסה של סך כל החיובים בהינתן שכל הפרויקטים מאושרים לביצוע.
ככל שלא יאושרו חלק מהם, התשלום עבור ארבעת האפשרויות ישתנה בהתאם.
בתמונה: הערכת תקציב.
האפשרות הראשונה, לפריסת הסכום הכולל ל-12 חודשים, ירדה מהפרק כיוון שלא סביר שמוצרים מסוימים כגון ביטוח שנתי ופרויקטים יפרסו את התשלום מעבר לארבעה תשלומים.
סגירת סכום החיובים החד פעמים שהדיירים מוכנים לקחת על עצמם באחת משלושת האפשרויות תידון בישיבה שתקבע כפי שהוזכר בסעיף 5.
עפ"י הערכת התקציב, עלה לדיון הסכום החודשי לתשלום דמי הועד החודשיים, מינימום 200 ₪. לאחר דיון הוסכם ע"י כל הדיירים לגבות סכום של 220 ₪ חודשי. החל מחודש ספטמבר, עלה להצבעה בתור סעיף 6 א'. – אושר. פרטים על העברת הכסף לחשבון יועברו לאחר פתיחתו ע"י הנציגות. כמו כן התקיים דיון והצבעה בהסכמת הדיירים לפי בקשתו של אלעד דמרי על פטור התשלום החודשי הקבוע של חברי הנציגות. סעיף 6 ב'. - אושר.
החלטות:
|
0 נמנעים |
0 נגד |
11 בעד |
הצבעה בסעיף :1 |
|
0 נמנעים |
0 נגד |
11 בעד |
הצבעה בסעיף :2 |
|
0 נמנעים |
0 נגד |
11 בעד |
הצבעה בסעיף :3 |
|
0 נמנעים |
0 נגד |
11 בעד |
הצבעה בסעיף :4 |
|
|
|
|
|
|
0 נמנעים |
0 נגד |
11 בעד |
הצבעה בסעיף 6 א': |
|
אגי קליין, אלעד דמרי נמנעים |
0 נגד |
9 בעד |
הצבעה בסעיף 6 ב': |
ההחלטות ירשמו בספר ההחלטות של הבניין.
יש לנו גם מייל: amnonvetamar4@gmail.com
נערך ע"י יו"ר האסיפה: אגי קליין.
חתימה:
